明月湾古村因为有足够的财政投入，得到了妥善，但谁也无法，这样的投入可以一直持续下去
数代同居同耕同乐的古村落，犹如世外桃源般，这样的古村落，在苏州共有17个，其中的11个如明珠般洒落在太湖边。如今，经过了近10年的探索，这些古村落却呈现出了迥然不同的面貌，以陆巷、明月湾为代表的古村落，已经得到了充分的和修复，成为了远近闻名的历史文化名村，而同样有着数量众多明清古建筑的杨湾村，却是一副满身疮痍的模样。同为古村落，为什么两者相差这么大？通过连日来的走访和调查，目前苏州古村落的最主要问题是缺钱——房屋主人无力修缮，也无力承担全部的古村落投入。即便是那些因财政投入较大而得较好的古村落，也没有财力一直投下去，而正因为财力有限，诸如杨湾村这样的古村落，就有可能“照顾”不到。为了解决缺钱的问题，苏州市日前出台了《关于加强苏州市古村落和利用的实施意见》，其核心点就在于打破民间资本投资古村落的政策瓶颈——村落中的古建筑则可以由或国企打包回收，转宅为国有土地。改变产权人后，古建筑的修复可以吸引民间资本来做，有实力的民营企业还能买下房屋，以实现更长久的和稳定的收益。对于古村落这个老问题而言，苏州的破局之举到底效果如何，目前还有待观察。
■缺钱的杨湾村
很多古建筑成了危房
杨湾村与陆巷同在苏州吴中区东山镇，也是苏州市首批控制古村落，这里不仅明清建筑数量多，而且档次极高，光国家级文保单位就有元代轩辕宫、明代怀荫堂与明善堂三处。然而，今日的杨湾，却没有像陆巷、明月湾那样光鲜亮丽，村内所存的39处明清建筑损坏得十分厉害，大多数处于“危房”状态。
历史上，杨湾商业发达，人口众多，老街上当铺、杂货店、客栈、书场云集，热闹非凡。早在上世纪80年代初，杨湾老街就已闻名，游人云集。不过，昨天下午，记者来到杨湾老街时，看到的却是另一番景象，入口处是一面水泥砌成的墙，留着约能同时通行两人的拱门，因为没有明显的标识，第一次来，没人很容易错过。
杨湾古村内有一条著名的“明代一条街”，与两侧的街巷构成“鱼骨”状村落格局，加上通太湖的杨湾河直达杨湾浜场，形成了水陆并进的交通格局。古街两侧的幽幽小巷里，元、明、清和多个朝代的建筑比比皆是，村里共有30多口古井，500年树龄以上的古树就有10多棵。
然而，这条极具文化价值的“明代一条街”，已经被三轮车、电动车等交通工具压得坑坑洼洼。设计之初，老街旁预留了排水沟，但村民为了进出推车方便，纷纷铺设了水泥斜坡，导致排水沟堵塞，一到下雨，脏水就会漫到街面上，影响古村整体。
不仅如此，杨湾村里，破败的古式建筑随处可见，即使是全国文保单位明善堂，木质建筑的损害程度也很厉害。有的古宅甚至只剩下屋顶和房柱，木质墙体已消失不见。这些属于“危房”的古宅里，有的堆放着柴火，有的拉起了晾衣绳，有的干脆空关着，任由风雨进一步。
叶大爷已年过7旬，是土生土长的杨湾村人，他家的老宅建于清朝道光年间，有石碑为证。如今，老宅的客厅改成了村口的杂货店，叶大爷以此谋生，忙完后就关上店门睡觉。叶大爷说，村里通电通水，家里的厕所也建好了，住了一辈子，有感情了，不会搬。顾老太今年70多岁了，老伴去世后，她便与猫为伴，独自住在杨湾村里，“比不上镇上、城里的，但是我住习惯了，也不愿意打扰小辈。”
不过，年轻一代显然无法适应这里的。村上有条件改善的都到外面去盖了房子，任由老宅进一步破败，有的则对老房子进行了翻建。记者看到，部分老房翻新后，了原有的格局，而且一些新建的乡间楼房用上了红色的瓦片和欧式的围栏，就连全国文保单位怀荫堂旁，也盖了一座欧式乡村小别墅，显得十分突兀。
不缺钱的陆巷和明月湾
古村落得到妥善
和杨湾一样，陆巷在东山的历史发展上也有很重要的地位，不管是历史、人文，文物古迹的遗存量、价值，都是如此。但它幸运地成为了第一批受的古村落，相比杨湾令人堪忧的现状，陆巷的一切看起来光鲜许多。
陆巷古村是目前江南建筑群体中质量最高、数量最多、保存最完好的古村落，因村内文宁、康庄、旗杆、古西、蒋家、韩家等六条巷而得名。六巷内密布着明代宰相王鏊故居等30多处明清建筑，古紫石街上高耸着探花、会元、解元三座明代牌楼……漫步陆巷，感觉就像走进了一所古村博物馆。2007年，陆巷古村被评为中国历史文化名村。
凌晨三四点，古村就“醒了”。老人们起得早，结伴进行早锻炼。早上六七点，年轻人忙着去企业上班或打渔，孩子们背着书包去上学。不久，游客们来了，陆巷也热闹了起来，有的村民卖起了花果、茶叶，也有村民忙着为小辈做午饭，或干脆躲进活动室打一下午麻将。一到晚上，陆巷就彻底安静了，只有老街上几盏煤油灯发出微弱的光……这是苏州市东山旅游开发公司副总经理王艺群给记者描绘的“陆巷一日”，淳朴而又充满活力。
然而，很多人并不知道，陆巷能顺利如今的旅游开发之，着实下了一番功夫。王艺群介绍说，后，陆巷的村民为了改善生活条件，纷纷要建新房，原有的古宅日渐破败，这座源自南宋的古村岌岌可危。1998年，民间资本就出资对南宋宰相叶梦德的故居——宝俭堂进行了开发，而也出资对王家祠堂、怀德堂进行修缮。2005年，苏州颁布全国首个地方级关于古村落的地方性规章《苏州市古村落办法》，得益于此，陆巷成为苏州第一个在与民间资本的共同运作下，以“镇旅游公司牵头，村民以古建筑入股，民间资本合作”的方式进行开发的古村。
“起初，村民不接受，甚至古村对外。”王艺群回忆说，前期经历了一段阵痛，但村民很快就体会到了其中的好处。整修后，村里的平坦了，风景也美了，双休日农家乐家家爆满，几乎每家一年都能赚上十几万。以前，村里的水果都要挑到东山镇上去卖，现在还没挑下山，就被热情的游客以高价买走了。更重要的是，陆巷至今仍只有几家满足村民日常需要的商店，老街上并不开门面房，即使要开店，也要经过有关部门的批准，而且只能开有传统特色的小店。这份“”，让陆巷的古村魅力越来越浓，已经成了苏州古村落旅游的典型代表。
在太湖西山岛南端，有座地形宛如一弯明月的古村，2500年前的春秋时期，吴王夫差携西施在此共赏明月，此处因而得名“明月湾”，简称明湾。唐代，明月湾已闻名遐迩，大诗人白居易、卿等都曾在此留下过赞美的诗作，皮日休更是直言：“试问最幽处，号为明月湾。”
昨天下午，记者走进明月湾，映入眼帘的便是古村的标志——一棵树龄超过1200年的古樟，树冠如伞似盖，郁郁葱葱。树下，一名老人正在石凳上乘凉，他告诉记者，这树原来的主干因火烧、雷劈早就成了枯木，后来长出的新枝，依靠着枯木生长，所以俗称“爷爷背孙子”。相传，古樟是唐代诗人卿访友时种的，虽无法考证，但村民“爱树如命”也是事实，抗战时期，曾有以砍树为，村民只能凑钱免灾，有的老人甚至还跪地求情，这才保住了古樟，树根的锯痕就是。
一场台风刚刚过去，太湖边仍阴晴不定，时不时袭来一阵暴雨，但明月湾的村民却从来不担心被“淹”，这得益于明月湾最大的特色“石板街”。明月湾的石板街建于清乾隆三十五年，总长1140米，共用4560余块金山花岗条石铺成，街道下面是数米深的排水沟，有民谚称“明湾石板街，雨后穿绣鞋”，意思是大雨过后走在石板街上，即使是穿着绣花鞋也不会湿脚。更有意思的是，这条石板街至今仍保存完好且发挥着功能，人走在还能听到潺潺的溪水声。
行走在明月湾，几步就是一处明清建筑。记者发现，清朝建筑黄家祠堂担当了“村史馆”的角色，邓家祠堂内成立了廉吏暴式昭纪念馆……这些明清建筑被修葺后，不是单纯地被“陈列”，而是发挥出了新的作用。
“进来参观吧，马上要下班了。” 敦伦堂前，一名中年女子向记者招呼道。仔细一打听，才知道她原来就是住在敦伦堂里的，旅游时间内，她便是这里的管理员，负责打扫卫生和检票，等到景点关门后，她便继续过自己的日子。
据了解，敦伦堂是明代姚家老宅，至今仍是村民的住宅，2007年，同礼和堂、裕耕堂一起，由出资修缮后向社会。为确保村民利益，金庭镇以每月2.5元/平方米的标准向村民支付租金，而村民也被“吸纳”为这处景点的管理员。据统计，这样的“村民管理员”大约有30人，他们平日不出就可以“上班”。
日出而作日入而息，村民空闲下来，会把破损的篱笆扎扎好，也会在房前屋后栽上四季花果。棋盘式的老街井然有序，鸡犬相闻，颇有世外桃源的味道。据了解，明月湾是中国历史文化名村，也是苏州首批14个控制古村落之一。如今，村内仍有常住村民100多户、近400人，以一个“活村庄”的形态，走旅游之。成了不少中的休闲胜地。
■古村与改善民生并重
根据去年11月国家颁布的《太湖流域管理条例》，金庭镇于7月底将明月湾村口太湖湖岸线以外的30多个水上农家乐木棚全部拆除，明月湾似乎又回到了最初安宁清新的样子。其实，明月湾的脚步从未停下过，苏州市政协文史委特约研究员、金庭镇古村办负责人邹永明介绍，明月湾二期的也已经在筹备中了。
明月湾自2006年5月1日作为景点以来，给数十万游客留下了醉人的印象，也引来不少文化从业人员前来取经。
2005年6月，苏州市文化遗产会议公布了全市14处控制古村落和59处控制古建筑，其中有7处古村落和26处控制古建筑在金庭镇境内，7年来该镇以明月湾、堂里和东村古村为重点展开了对古村落的探索。
“那时候的古村落都是一副又破又乱的面貌，全村的濒危古建筑数量日趋增加。”邹永明说，考虑到明月湾基础条件好、历史文化遗存多、古建筑多、村庄格局好，且其距石公山近并有一些农家乐已经开业，所以率先对其进行修复。
首先就是修老房子，首先对、祠堂进行修复，接下来对其余老房子进行立面，10几幢危房得到了修复。“第一，再结合整治开展村庄整治和旅游开发。”邹永明认为，修复明月湾的工作以这一原则进行，是其收获好口碑的主要原因。“有了旅游，村里的电力和自来水要得到保障，而随之产生的大量污水决不能像过去一样流入内部河道或排水沟，为此村里在2006年景点之初先投建了一个日处理40吨污水的污水处理厂。随着游客大量涌入，这样的小型污水处理厂很快便捉襟见肘，2007年，村里再次投建规模为400吨的污水处理厂，这了村庄的整洁卫生。”顺着邹永明所指，记者看到，明月湾村口的小河清澈见底，鱼儿在水草间来回游着好不惬意，岸边有在树下乘凉的老人、有垂钓的老人，显得安逸。
明月湾的成功不仅仅体现在呈现出一个世外桃源般的胜境，还有一点重要的是给当地村民带来了实际利益。“其一，出钱修复破旧的房子，没有让老百姓掏钱；其二，有些民居在征得老百姓同意后作为景点，原屋主可以得到支付的租金；其三，村里收门票的以及其他一些管理员的职位全部提供给本村村民，村中四五十岁的村民居多，他们多了一份工资收入。”
■光靠投钱不是办法
其实，即使是开发较为成功的陆巷、明月湾，也面临着很大的困境。从与金庭镇古村办负责人邹永明的谈话中可以得知，明月湾自启动修复工作起，就在不断投钱。“这是死一条！”邹永明坦言，对已经走了6年的明月湾之，他心中早已有了问号。
邹永明说，2005年以来，明月湾已累计投入近7000万元，这对一个镇来说十分不容易。古宅修缮十分昂贵，修一座可能几十万，也可能几百万。2009年，金庭镇引进投资单位垫资500万元抢救苏州市级文保单位、清代建筑徐家祠堂，这相当于金庭镇一年可支配财政支出的十分之一。
许多居住在古宅中的村民，无力按照文物要求投入巨资进行修缮。“按照文物保的，如果房屋产权人无力维修，有责任对文物进行抢修，然后向责任人结算费用。” 邹永明说，这在现实中基本行不通，实际操作中，大多是像明月湾那样，由出资修缮，再付给产权人租金。
如此一来，的投入十分庞大，却与产出不成比例。去年明月湾共接待游客15万人次，实现营业收入100万元，然而，这些收入只能维持日常的工资开销，根本不够投入下一处古宅的修复。显然，单靠投入，无异于杯水车薪，但政策又农村宅不能转让过户，古宅就不能进入市场进行合理流转。对于有意购买古建筑进行开发的民间资本来说，只能“望宅兴叹”。
“我们是勒紧裤腰带在一个古村落。”邹永明说，在这种模式下，承担财政重压，其他古村落的难免被耽误。因此，他认为，这样的古村落模式是不可持续的，也是不可复制的。
■出台政策鼓励民资进入
古村落的很难，即便是光鲜的陆巷和明月湾也有着各自不可承受之重，这急需政策方面能够为它敞开一扇门。
苏州市政协委员史建华认为，社会力量的加入对于古村落的大有裨益。他在今年的苏州市上就提出，古村落修缮必须修旧如旧，代价非常大。拥有11个市级控保古村落的吴中区，未来五年需要用于古村落的经费高达25亿元。苏州全市所需的资金，就更为可观，光靠出资显然不够，而拥有这些建筑的村民往往没钱修复。正因为缺钱，一些古村落的不少古建筑出现了墙壁倾斜、开裂等现象，却得不到及时修复。多位调研人员认为，吸引更多的社会资金参与，是解决这一问题的出所在。而社会资金的参与，又会碰到土地属性、房屋产权等无法绕过的问题。
其实，苏州启动对古村落的已有数年时间，在探索古村落的过程中有过各种各样的尝试，其中包括引进民间资本。
王艺群介绍，陆巷古村就分别由和民资修复了惠和堂、宝俭堂、怀德堂等5座明清古建筑。但经过一段时间的实践发现，“投资修复换古建筑经营权”这种方式对民间资本的吸引力越来越弱，因为房子始终不是自己的，所以投入者的积极性也就很有限。
不过，西山岛上另一个古村落堂里村的雕花楼是个例外。“西山雕花楼原来是徐家老宅，叫仁本堂，2006年，徐氏以280万的价格将雕花楼3/4的产权卖给了民营企业家，又斥资进行了大规模的修整，让雕花楼焕然一新。如今西山雕花楼已是苏州现存三座雕花楼中保存最完整的一座。同样是民资修复，西山雕花楼却把牌子“做响”了，包括邹永明在内的古村落专家都认为，古建筑的产权能够转让是关键。
众所周知，古村落的房子几乎都建在宅上，国家法律，宅使用权不可买卖。以往，民资参与修复古建筑，只能通过租用的方式对古建筑进行有限使用，这在很大程度上打击了企业家们的积极性。“村民自己修不起，民间资本也没什么兴趣，财政又负担不起，这是古村的最题。”邹永明说。
转机来了，今年6月，苏州市出台了《关于加强苏州市古村落和利用的实施意见》(以下简称《意见》)，古村落中最棘手的房屋产权问题，有了明确的解决办法。根据《意见》，宅将打破“不可买卖”的局面，邹永明说，《意见》出台后，村落中的古建筑则可以由或国企打包回收，转宅为国有土地。改变产权人后，古建筑的修复可以吸引民间资本来做。民间资本负责对古建筑进行修缮，并且严格按照文物部门的相关对房屋进行有限利用，便能买下房屋。出让房屋所得资金将投入下一幢古建筑的修复工作，这样一来，古村落在资金方面就能循环起来了。
“不得不说，这给古村落的打开了一扇门，但它目前仅仅是一项政策，还有待进一步细化实施方案和实践。”邹永明说。
此外，根据《意见》，不管是个人还是企业，每修复一处古村落，可获得文物部门500万元的励。另外，古村落核心区内的房屋一律停止新建和翻建，如要建房，要至古村落预留建设区域及新农村建设地块，补偿业主原房屋评估价的30%；对具有一定价值的建筑，则按照建筑的历史文化价值进行登记评估，给予20%至50%的补偿。古村落高度集中的吴中区迅速对《意见》展开了研究，并于7月31日召开了全区会议，就如何落实《意见》，东山和金庭镇都汇报了各自的打算。这次会议确定了古村落的主体是当地、国资公司；古村落不仅仅是几个古建筑的，还包括古井和古街巷等；古村落迁建要有规划建设预留区，给古村落村民一条出……吴中区副区长周晓敏还提出，杨湾村明年要列入修复计划，但不能重复陆巷的模式。
苏州市文物局局长尹占群告诉记者，2005年，苏州在全国率先颁布《苏州市古村落办法》，一小部分古村落也得益于《办法》的实施，成功塑造了休闲旅游胜地的典范。但苏州大多数古村落民居年久失修、建筑破败、人去楼空的现象日益严重，一些居民由于缺乏意识，为改善生活水平将老宅拆除盖新房的现象也时有发生。“《苏州市古村落办法》毕竟是规章，效力有限，因此，文物部门已经在制定《古村落条例》，让古村落工作有法可依。”尹占群说。
□现代快报记者
孙佳桦 王玲玲 文/摄
网友评论 ()条 查看